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, Longueuil (Le Vieux-Longueuil)
2373 Rue Gamache J4L1P4 Longueuil (Le Vieux-Longueuil) Montérégie Est
# Centris :21915926
+34
À VENDRE
2 289 000 $ CAD
Description
8 logements entièrement rénovés en 2020 -- Aucun investissement majeur à prévoir à long terme ! Immeuble offrant 8 unités 4 ½ avec finitions modernes (cuisines avec quartz, dosserets en céramique, salles de bain rénovées, planchers de qualité). Revenus annuels de 137 220 $. Chaque logement bénéficie d'un stationnement. Situé dans le Vieux-Longueuil, secteur recherché à proximité de tous les services. Opportunité clé en main idéale pour investisseur !
Sommaire
MLS #
21915926
Type
Propriété à revenus
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
6 650 pi² (617.80 m²)
Année
1972
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Année de construction | 1972 |
| Dimensions |
10.67 x 13.65 mètres 35 x 45 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fondation |
Béton coulé |
| Toiture |
AutreTPO |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 6 650 pi² (617.80 m²) |
| Dimensions du terrain |
21.34 x 28.96 mètres 70 x 95 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Asphalte |
| Aménagement du terrain |
Clôturé Terrain/cour bordé de haies |
| Zonage |
Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
L'immeuble comprend 8 unités de type 4 ½, toutes rénovées avec des matériaux de qualité et un style contemporain très apprécié des locataires. Les cuisines sont modernes avec armoires, comptoirs de quartz et dosserets en céramique. Les salles de bain ont été entièrement refaites avec bains, douches vitrées et robinetterie actuelle. Les planchers sont en flottant de qualité commerciale ainsi qu'en céramique dans les zones clés.
Les travaux majeurs effectués incluent notamment :
- Électricité refaite a 100% a partir des panneaux 100 amp / éclairage / convecteurs mureaux
- Plomberie refaite à 100% (PEX / ABS, sauf colonnes de chute et conduits sous dalle, chauffe eau, entrées lav/sec ...)
- Portes et fenêtres extérieures
- Balcons en fibre avec rampes en aluminium
- Palier des aires communes (céramique)
- Système d'alarme complet
- Entrée
- boîtes aux lettres
- bardeaux façade
- portes et moulures intérieur
La toiture (membrane TPO) date d'environ 2010. Une phase environnementale a été réalisée et le rapport sera disponible sous peu.
Chaque logement dispose d'un espace de stationnement extérieur.
L'immeuble génère des revenus annuels de 137 220 $, avec une excellente stabilité locative grâce à des baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2027 :
Logement 1 : 1 475 $/mois (nouveau bail, 1 stationnement suppl., 50$/mois, inclus )
Logement 2 : 1 385 $/mois
Logement 3 : 1 330 $/mois
Logement 4 : 1 465 $/mois
Logement 5 : 1 450 $/mois (nouveau bail,1 stationnement suppl., 50$/mois, inclus )
Logement 6 : 1 445 $/mois ( 1 stationnement suppl., 50 $/mois)
Logement 7 : 1 420 $/mois ( 1 stationnement suppl., 50 $/mois pour 6 mois, inclus )
Logement 8 : 1 465 $/mois (nouveau bail)
Situé à proximité des écoles, garderies, transports en commun, velo Bixi disponible a proximité, commerces et services, dans un quartier dynamique et recherché, cet immeuble représente une opportunité clé en main avec une rentabilité stable et un fort potentiel à long terme.
Le Secteur:
- Quartier recherché et dynamique
- Situé dans Le Vieux-Longueuil, l'un des secteurs les plus établis et peuplés de la ville
- Secteur résidentiel familial et stable, avec forte demande locative
# Accessibilité et transport
- Accès rapide au métro Longueuil / centre-ville de Montréal
- Réseau étendu avec plusieurs lignes et arrêts à proximité dont l'arrêt de bus 678 à 3 minutes de marche.
# Proximité des services
- Écoles primaires et secondaires à proximité (secteur bien desservi par le CSS Marie-Victorin)
- Commerces, épiceries (Maxi, Walmart), pharmacies accessibles rapidement.
- Accès facile aux artères principales: chemin de Chambly et Blvd Jacques-Cartier E.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
8 chauffe-eau
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 1,045,400
-
Évaluation terrain 2026
$ 324,300
-
Grand total
$ 1,369,700
Taxes annuelles et dépenses
-
Contrat d'entretien ascenseurs
$ 5,178
-
Taxes municipales 2026
$ 10,099
-
Taxes scolaires 2025
$ 934
Location
2373 Rue Gamache J4L1P4 Longueuil (Le Vieux-Longueuil) Montérégie Est
À VENDRE
2 289 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial
à vendre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil)
LOCALISATION
2373 Rue Gamache J4L1P4 Longueuil (Le Vieux-Longueuil) Montérégie Est
