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Two or more storey, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
2289 Av. de Clifton H4A2N5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
# Centris :25082927
+33
FOR SALE
$899,000 CAD
Description
Beautiful property located in a sought-after neighborhood, less than 10 minutes from Vendôme metro station. This charming three-level home features three bedrooms, two full bathrooms, exceptional natural light, and stunning living spaces. Renovated kitchen with a central island and quartz countertops, patio door leading to a patio and a private, fenced, and landscaped backyard. Basement with over 6-foot ceilings, including a family room and a full bathroom. Wood trim and hardwood floors, 9-foot ceilings. Permit granted for rear parking. Prime location close to shops, schools, and parks. A true gem!
Overview
MLS #
25082927
Type
Two or more storey
Rooms
10 Rooms
Room(s)
3 Rooms
Garage
No
Size
NA
Land
2 088 sq ft (194.00 m²)
Year Built
1910
Building Details and Property Interior
| Building Type | Semi-detached |
| Type of Property | Two or more storey |
| Year constructed | 1910 |
| Dimensions |
6.23 x 12.96 meters 20 x 43 feet Irregular |
| Living area | NA |
| Basement |
6 feet and over Finished basement |
| Heating system |
Hot water |
| Foundation |
Stone |
Lot and Exterior Features
| Lot area | 2 088 sq ft (194.00 m²) |
| Lot dimensions |
7.62 x 25.47 meters 25 x 84 feet |
| Topography |
Flat |
| Landscaping |
Fenced Patio Landscape |
| Zoning |
Residential |
Room Details
| Building | Level | Room | Dimensions | Flooring |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Ground floor | Hallway | 7.8x4 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Ground floor | Living room | 11.3x15 P | Wood |
| PRINCIPAL | Ground floor | Dining room | 10x12.1 P | Wood |
| PRINCIPAL | Ground floor | Home office | 8.6x11.5 P | Wood |
| PRINCIPAL | Ground floor | Kitchen | 9.3x12.5 P | Floating floor |
| PRINCIPAL | Ground floor | Veranda | 9.8x12.9 P | Wood |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bedroom | 16.11x10 P | Wood |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bedroom | 9.9x8.3 P | Wood |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bathroom | 6.3x4.6 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Primary bedroom | 9.1x21.3 P | Wood |
| PRINCIPAL | Basement | Family room | 9.5x21 P | Floating floor |
| PRINCIPAL | Basement | Bathroom | 6.7x7.7 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Basement | Laundry room | 9.11x6.8 P | Floating floor |
| PRINCIPAL | Basement | Workshop | 6.9x10.2 P | Concrete |
Characteristics
| Water supply |
Municipality |
| Heating energy |
Electricity |
| Proximity |
Highway Cegep Daycare centre Hospital Park - green area Elementary school High school Public transport University |
| Sewage system |
Municipal sewer |
Addendum
Le rez-de-chaussée propose une entrée fermée, un vaste salon lumineux, une salle à manger conviviale, un bureau, une cuisine entièrement rénovée avec îlot central, comptoirs de quartz et abondant rangement, ainsi qu'une véranda. Une grande porte-patio mène à un spacieux patio et à une cour arrière clôturée, paysagée et intime, parfaite pour recevoir ou se détendre.
À l'étage, on retrouve trois chambres de belles dimensions, dont une avec walk-in, permettant également l'aménagement d'un coin bureau ou boudoir, ainsi qu'une salle de bain contemporaine avec grande douche italienne.
Le sous-sol, d'une hauteur de plus de 6 pieds, comprend une salle familiale, une salle de bain complète, une salle de lavage et un coin atelier.
Plusieurs améliorations ajoutent à la valeur de la propriété : toiture récente, brique et fenestration en excellente condition, chauffage électrique à l'eau chaude, boiseries et planchers de bois, plafonds de 9 pieds et permis octroyé pour l'ajout d'un stationnement arrière.
Localisation exceptionnelle à proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue Sherbrooke Ouest, des écoles, garderies et parcs, avec accès rapide à l'autoroute 15 et au métro Vendôme.
Une propriété complète, lumineuse et impeccablement entretenue -- coup de coeur assuré !
Sale with exclusion(s) of legal warranty – See listing broker(s)
Inclusions
Refrigerator, stove (or range), dishwasher, washer and dryer.
Exclusions
Description not available.
Municipal assessment
-
Building assessment 2026
$ 479,700
-
Lot assessment 2026
$ 261,900
-
Total
$ 741,600
Annual taxes and Expenses
-
Taxes municipales 2026
$ 4,654
-
Taxes scolaires 2025
$ 591
Location
2289 Av. de Clifton H4A2N5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
FOR SALE
$899,000 CAD
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Listing agent
Hervé Houot
Residential and Commercial Real Estate Broker
Two or more storey for sale, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
LOCATION
2289 Av. de Clifton H4A2N5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
