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Duplex, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
1207 1209 Rue Osborne H4H1X4 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Verdun
# Centris :26279197
+5
À VENDRE
699 000 $ CAD
Description
Duplex offrant un excellent potentiel d'optimisation situé à Verdun, à proximité des services, commerces, transports en commun et de la dynamique rue Wellington. L'immeuble comprend deux logements lumineux et bien configurés avec balcons privés et compteurs électriques indépendants. Construction de brique avec toiture en membrane élastomère. Plusieurs possibilités d'aménagement et de valorisation pour investisseur ou propriétaire occupant. Les loyers seront de 1 410 $/mois pour le 1207 et de 1 210 $/mois pour le 1209 à compter de juillet 2026. Une belle opportunité dans un secteur recherché !
Sommaire
MLS #
26279197
Type
Duplex
Pieces
6 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
1 460 pi² (135.60 m²)
Année
1946
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1946 |
| Dimensions |
6.10 x 13.13 mètres 20 x 43 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 1 460 pi² (135.60 m²) |
| Dimensions du terrain |
6.10 x 22.25 mètres 20 x 73 pieds |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 18.0x12.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 4.1x10 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle familiale | 10x12 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.0x4.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10.0x13 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 12x11 P | Tapis |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 12x13 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher principale | 15x10 P | Parqueterie |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de lavage | 8x12.4 P | Béton |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
L'immeuble comprend deux logements lumineux (un 6 1/2 avec sous-sol et un 4 1/2 à l'étage) offrant plusieurs possibilités d'aménagement autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser les espaces à moyen et long terme.
Chaque logement bénéficie de son propre balcon ainsi que d'entrées électriques indépendantes, un avantage apprécié pour la gestion locative.
La propriété propose des pièces spacieuses et fonctionnelles avec de grandes cuisines offrant beaucoup de rangement et de possibilités d'aménagement.
Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité naturelle grâce à une fenestration généreuse. Plusieurs pièces polyvalentes permettent différentes configurations selon les besoins des occupants.
L'immeuble possède une structure de brique avec toiture plate en membrane élastomère, fenêtres en aluminium ainsi qu'une cour clôturée.
Chaque logement est chauffé à l'électricité et dispose de son propre chauffe-eau de 40 gallons.
Les revenus locatifs passeront à :
1 410 $/mois pour le logement 1207 à compter de juillet 2026
1 210 $/mois pour le logement 1209 à compter de juillet 2026
Une opportunité intéressante dans un secteur en forte demande offrant un beau potentiel d'augmentation de valeur et d'optimisation des revenus.
* Le notaire en charge de la vente de l'immeuble est:
Olivier Ste-Marie, notaire
LLG Conseillers juridiques inc.
830, rue Notre-Dame
Saint-Rémi (Québec), J0L 2L0
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 491,500
-
Évaluation terrain 2026
$ 196,600
-
Grand total
$ 688,100
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 4,292
-
Taxes scolaires 2025
$ 515
Location
1207 1209 Rue Osborne H4H1X4 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Verdun
À VENDRE
699 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
LOCALISATION
1207 1209 Rue Osborne H4H1X4 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Verdun
